弊社に管理をご依頼いただいたオーナー様の事例
| 所在地 | 横浜市青葉区市ヶ尾町 田園都市線 市が尾駅 バス8分 バス停0分 |
| 築年数 | 31年 RC造4階建 エレベーターなし |
| 構造 | RC造4階建 |
| 間取り | 50.05㎡ 2LDK |
| 管理料 | 稼働賃料総額 5％ |
– BEFORE –
弊社管理前
他社の管理会社に依頼していましたが、空室6戸の内、5部屋のリフォームが完了している状態の中、1年以上も入居者が決まらず…。
※空室6部屋の内訳
- 月額賃料80,000円×5部屋=400,000円（一年以上の長期空室のお部屋）
- 月額賃料71,000円×1部屋=71,000円
– AFTER –
弊社管理後
- リフォーム内容に合致した近隣相場の調査による賃料見直し
- 算出賃料を基に、業者向け図面を作成・アピールポイント販促資料作成
- 媒体掲載（アットホーム・レインズ・当社HP）
- 資料持参の上、「不動産業者」への入居者斡旋の営業
- 空室管理の徹底 ※カーテン・スリッパ・近隣マップ・採寸用図面・メジャー 等 巡回による空気の入替え清掃
上記を実施し、管理開始2ヶ月後に空室が2戸となり、資金回収率がアップしたところで残り1部屋のリフォームを実施して頂き、4ヶ月後には満室達成しました！
空室募集促進物
– 室内入居促進 –
– アットホーム（マイソク） –
気になる内装もご覧の通り
地域密着・担当者の顔が見える管理体制
丸西建物管理は地域密着を軸に、大手ではできないオーナー様に寄り添った、担当者の顔が見える管理会社として、オーナー様から選ばれ大きく成長させていただきました。
丸西建物管理がオーナー様から選んでいただける理由
丸西建物管理にはJ-REIT（不動産投資信託）出身のプロの不動産管理メンバーが多く在籍しており、不動産に関する知識は地域No.１を自負しています！
賃貸経営に関し一番重要な業務は、入居者募集業務と考えています。
そこで一番重要なのは「地域を熟知しているか？」です。地域密着型だからこそ知り得る魅力を最大限にアピールすることが可能です。
お客様の視点で利便性や道路の交通量を知ることで、キメ細やかな募集と管理が実現できると確信しています。
不動産管理はオーナー様の大切な資産をお預かりする大切な業務です。丸西建物管理ではオーナー様の資産向上を目的に様々なセミナー、勉強会に参加し日々知識の向上を図っております。
効果的な大規模修繕工事等でのリニューアル、原状回復時おける入居者様に選んでいただける部屋をご提案させていただきます。
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